MahaRERA update : महारेरा ने कहा कि अनुपालन न करने के कारण आने वाले दिनों में पूरे महाराष्ट्र में अतिरिक्त 3,500 रियल एस्टेट परियोजनाओं को इसी तरह की कार्रवाई का सामना करना पड़ सकता है।
घर खरीदारों के हितों की रक्षा के लिए, महाराष्ट्र रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (महारेरा) ने राज्य भर में 1,950 रियल एस्टेट परियोजनाओं के पंजीकरण को निलंबित कर दिया है, क्योंकि उनके डेवलपर्स स्थिति अपडेट के संबंध में नोटिस का जवाब देने में विफल रहे हैं। महारेरा ने 9 जनवरी को एक बयान में कहा, आने वाले दिनों में 3,499 से अधिक व्यपगत रियल एस्टेट परियोजनाओं को इसी तरह की कार्रवाई का सामना करने की उम्मीद है।
महारेरा ने इन डेवलपर्स के बैंक खातों को भी फ्रीज कर दिया है।
यह कार्रवाई लगभग 10,771 परियोजनाओं के गैर-अनुपालन के लिए महारेरा के दिसंबर 2024 के कारण बताओ नोटिस के बाद हुई है, जिनमें से अधिकांश मुंबई महानगर क्षेत्र में हैं।महारेरा ने परियोजनाओं के डेवलपर्स को अपनी वेबसाइट पर परियोजना विवरण और जानकारी के अनिवार्य प्रकटीकरण के वैधानिक दायित्व का पालन करने के लिए 30 दिन का समय दिया।
अनुपालन परियोजना पंजीकरण चूक से संबंधित है, जो रियल एस्टेट डेवलपर्स द्वारा फॉर्म 4 जमा न करने के कारण हुआ, जो परियोजना के पूरा होने का प्रतीक है।रियल एस्टेट डेवलपर्स को प्रोजेक्ट पूरा होने पर फॉर्म 4 के साथ ऑक्यूपेशन सर्टिफिकेट (ओसी) जमा करना होगा या विस्तार की मांग करनी होगी। आवेदन आवश्यक दस्तावेजों द्वारा समर्थित होना चाहिए। हालाँकि, 10,773 से अधिक परियोजनाओं को समाप्त घोषित कर दिया गया था, क्योंकि उन्होंने मानदंडों का अनुपालन नहीं किया था।
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रियल एस्टेट डेवलपर्स की अनुपालन दर
महारेरा के अनुसार, दिसंबर 2024 में जिन 10,773 परियोजनाओं को नोटिस जारी किया गया था, उनमें से 5,324 आवास परियोजनाओं के डेवलपर्स ने कारण बताओ नोटिस का जवाब दिया है। इनमें से 3,517 परियोजनाओं ने अपने अधिभोग प्रमाणपत्र (ओसी) जमा कर दिए हैं, और 524 ने परियोजना की समय सीमा बढ़ाने के लिए आवेदन किया है।
"वर्तमान में, 1,283 परियोजनाओं की प्रतिक्रिया जांच के अधीन है, और महारेरा के साथ 1,950 परियोजनाओं के पंजीकरण को स्थगित रखने के लिए कार्रवाई शुरू की गई है। उनके बैंक खाते फ्रीज कर दिए गए हैं। इन परियोजनाओं में, लेनदेन से संबंधित प्रतिबंध लगाए गए हैं।" महारेरा ने कहा।
इसमें कहा गया है, "शेष 3,499 आवास परियोजनाओं के खिलाफ भी इसी तरह की कार्रवाई करने की प्रक्रिया शुरू की गई है, क्योंकि उन्होंने कोई जवाब नहीं दिया है।" महारेरा द्वारा साझा की गई एक सूची के अनुसार, जिन परियोजनाओं का पंजीकरण अस्थायी रूप से निलंबित किया गया है, वे पूरे महाराष्ट्र से हैं। जबकि अधिकांश परियोजनाएं मुंबई महानगर क्षेत्र से हैं, अन्य शहरों में पुणे, नागपुर, नासिक और अन्य शामिल हैं।
"रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 का प्राथमिक उद्देश्य रियल एस्टेट क्षेत्र में पारदर्शिता, जवाबदेही और वित्तीय अनुशासन सुनिश्चित करना है। यह घर खरीदारों के हितों की रक्षा करना है। इस उद्देश्य के लिए, प्रत्येक आवास परियोजना को अपना अद्यतन करना होगा महारेरा की वेबसाइट पर स्थिति समय-समय पर - त्रैमासिक और वार्षिक। इससे घर खरीदने वालों को परियोजना के बारे में जानकारी मिलती रहती है, हालांकि, व्यवहार में, यह एक सीमित सीमा तक ही हो रहा है,'' महारेरा के अध्यक्ष मनोज सौनिक ने कहा।
"जनवरी 2023 में पंजीकृत परियोजनाओं की अनुपालन सेल की समीक्षा में, यह पता चला कि 748 परियोजनाओं में से केवल तीन ने आवश्यक जानकारी अपडेट की थी। अनुवर्ती कार्रवाई की एक श्रृंखला के बाद, सूचना के प्रवाह में महत्वपूर्ण सुधार हुआ है। यह है सौनिक ने कहा, "व्यपस्त परियोजनाओं के कारण बताओ नोटिस के जवाबों से यह स्पष्ट है कि महारेरा को पता है कि जवाब नहीं देने वाली परियोजनाओं की संख्या महत्वपूर्ण है, और हमने घर खरीदारों के हितों की रक्षा के लिए ऐसी परियोजनाओं के खिलाफ कार्रवाई शुरू की है।"
